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Triologie: l’immeuble 3 en 1, disponible à Leudelange

02 Octobre 2018 Par Avensis
Des espaces entièrement modulables permettant des aménagements sur mesure Crédit Photo: Avensis

C’est à Leudelange que la société Avensis a fait construire l’immeuble Triologie. Un immeuble de standing dont la première particularité est d’offrir différents types d’espaces à la location: des commerces, des bureaux et des halls commerciaux. Déjà loué à 65%, Triologie dispose encore de 2.000m2 de bureaux à louer, ainsi que de quelques surfaces commerciales et de stockage. Yves Rommelfanger nous fait faire le tour du propriétaire.

Comment avez-vous imaginé Triologie?

L’idée était de bâtir un immeuble qui faciliterait la vie de ses locataires d’une part, mais aussi celles des «voisins», qu’ils travaillent dans la zone Am Bann ou qu’ils résident à Leudelange. Par exemple, une crèche d’une capacité de 60 enfants est installée dans l’immeuble, et les collaborateurs des entreprises locataires auront la priorité pour y inscrire leurs enfants. D’autre part, un supermarché Smatch fait partie des commerces du rez-de-chaussée. C’est un atout indéniable pour les usagers de l’immeuble, de la zone, mais aussi de la commune tout entière, puisqu’il n’y avait jusque-là aucun supermarché à Leudelange. Enfin, notons également l’ouverture prochaine du restaurant El Gato, du groupe Manso, qui permet d’étoffer l’offre culinaire dans la zone.

Quels sont les atouts de l’immeuble Triologie?

Conçu par l’architecte Tom Beiler et Yvonne Kunath du cabinet Beiler François Fritsch, Triologie était destiné dès le départ à être conservé dans le portefeuille d’Avensis. À la différence des promoteurs qui construisent dans le but de revendre vite, notre intérêt à nous est de louer pour longtemps. Pour cela, il était indispensable de faire les meilleurs choix en termes de matériaux et de techniques. Des choix pérennes, qui nous permettent aujourd’hui de proposer un immeuble dépassant les standards actuels en termes de confort et de performances énergétiques, et qui nous garantissent de satisfaire nos locataires sur la durée. Nous avons aussi voulu nous faire plaisir, avec un immeuble durable et des prestations haut de gamme. Le résultat plaît beaucoup aux premiers occupants, et je n’en suis que davantage satisfait. Les autres atouts sont ceux de Leudelange: moins de trafic que dans la capitale et de nombreux parkings disponibles.

Ce niveau de prestation se ressent-il sur les loyers?

Non, au contraire, nous avons souhaité maintenir des loyers abordables. Pour un immeuble neuf, les loyers de Triologie sont parmi les moins chers de la zone Am Bann. Pour la surface de bureaux restante de 2.000m2, par exemple, nous louons à partir de 21€/m2, quand d’autres sur la zone sont en moyenne à 24€/m2, et que le boulevard Royal à Luxembourg-ville affiche jusqu’à 45€/m2.

Qui sont vos locataires, et quelles activités pouvez-vous encore accueillir?

La société 3C Payment occupe tout le premier étage. Au second, 2.000m2 attendent une ou plusieurs entreprise(s), puisque le plateau est divisible en surfaces de 80 à 800m2. Les sociétés qui s’installeront ici profiteront en plus d’une vue agréable sur le jardin paysager. Côté commerces, une à deux cellules sont encore disponibles. Il ne peut s’agir d’un autre restaurant, ni d’une crèche, ni d’un supermarché, mais une activité en rapport avec l’univers de la maison, comme un vendeur de meubles, de carrelages ou de décoration, conviendrait parfaitement. D’autant qu’il pourrait également louer un hall de stockage en rez-de-jardin pour stocker sa marchandise et livrer ses clients. Deux grossistes du secteur de la construction – Rexel et MÜPRO – occuperont très prochainement des halls commerciaux dans Triologie. Ils y accueillent leurs clients professionnels. La dalle est spécialement conçue pour les camions de livraison, tout comme les grandes portes sectionnelles.

 

À la recherche de bureaux, d’une surface commerciale ou d’un hall de stockage?
Organisez une visite de l’immeuble Triologie en appelant le +352 27 21 32 24.